WYMAGANE DOKUMENTY DO ZAŁATWIENIA SPRAWY
Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy
Załączniki:
1. Kopia umowy najmu
2. Kopia dowodu wpłaty zaliczki
Dokumenty do wglądu: Oryginały dokumentów stanowiących załączniki do wniosku
OPŁATY
Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.
Inne opłaty:
- cena sprzedaży lokalu mieszkalnego (z uwzględnieniem bonifikaty)
- koszty aktu notarialnego
MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW, ZAŁATWIENIA SPRAWY
Miejsce złożenia dokumentów: Urząd Miasta Mława, ul. Stary Rynek 19,KANCELARIA URZĘDU
Miejsce załatwienia sprawy: Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego, ul. Stary Rynek 19, pokój 15
OSOBY DO KONTAKTU
Janina Beć – pomoc administracyjna w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego – tel. (23) 654 32-53, wew. 401
TERMIN I SPOSÓB ZAŁATWIANIA
Termin ustawowy: brak. Sprawy z zakresu sprzedaży nieruchomości mają charakter cywilnoprawny. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na załatwienie wniosku o sprzedaż nieruchomości.
Przeciętny czas realizacji w tut. Urzędzie: około 5 miesięcy od daty złożenia wniosku
Sposób załatwiania:
1. Po złożeniu wniosku o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy Urząd Miasta w Mławie wykonuje następujące czynności:
a. uzyskuje dane nt lokalu i budynku u zarządcy budynku;
b. zleca wykonanie inwentaryzacji lokalu mieszkalnego;
c. zleca sporządzenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego;
d. podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży (wykaz wywiesza się na 21 dni w siedzibie urzędu);
e. rozpatrzenie wniosków o przyznanie pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, złożonych w okresie nie krótszym niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, przez osoby wymienione w art. 34 ust. 1 pkt 1,2 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
f.uzyskuje zaświadczenie o samodzielności lokalu w Starostwie Powiatowym w Mławie;
g. przygotowuje protokół z rokowań w sprawie sprzedaży lokalu mieszkalnego.
2. Burmistrz Miasta Mławy i najemca podpisują protokół z rokowań w sprawie sprzedaży lokalu mieszkalnego;
3. Po zapłaceniu przez najemcę ceny sprzedaży lokalu następuje podpisanie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego.
TRYB ODWOŁAWCZY
Obowiązujące przepisy nie przewidują trybu odwoławczego. Sprzedaż nieruchomości ma charakter cywilnoprawny.
PODSTAWA PRAWNA
• ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018r. poz. 121 z późn. zm.)
• ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 716 z późn. zm.)
• uchwała Nr XVI/160/2012 Rady Miejsta Mława z dnia 27 marca 2012 r. w sprawie zasad sprzedaży bezprzetargowej lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Mława
UWAGI
• Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
• Do sprzedaży są przeznaczone lokale mieszkalne w budynkach wymienionych w uchwale Nr XVI/160/2012 Rady Miasta Mława z dnia 27 marca 2012 r. w sprawie zasad sprzedaży bezprzetargowej lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Mława.
• Przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców udziela się bonifikat w wysokości: na zasadach określonych w w/w uchwale.
• Zasady zwrotu bonifikaty określa art. 68 ust. 2, 2a, 2b, 2c ustawy o gospodarce nieruchomościami:
o Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
o W/w przepisu nie stosuje się w przypadku:
zbycia na rzecz osoby bliskiej;
zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
o Przepis o obowiązku zwrotu bonifikaty stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.