WYMAGANE DOKUMENTY DO ZAŁATWIENIA SPRAWY
Wniosek o sprzedaż nieruchomości w drodze bezprzetargowej
Załączniki:
1. Mapa zasadnicza w skali 1:500 z wkreślonymi granicami terenu będącego przedmiotem wniosku (2 egz.)
2. Wypis z rejestru gruntów
OPŁATY
Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.
Inne opłaty:
- cena sprzedaży nieruchomości
- koszty aktu notarialnego i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży
MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW, ZAŁATWIENIA SPRAWY
Miejsce złożenia dokumentów: Urząd Miasta Mława, ul. Stary Rynek 19, KANCELARIA URZĘDU
Miejsce załatwienia sprawy: Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego, ul. Stary Rynek 19, pokój 13
OSOBY DO KONTAKTU
EWA WOŹNIAK – inspektor w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego – tel. (23) 654 32 53, wew. 401
TERMIN I SPOSÓB ZAŁATWIANIA
Termin ustawowy: brak. Sprawy z zakresu sprzedaży nieruchomości mają charakter cywilnoprawny. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na załatwienie wniosku o sprzedaż nieruchomości.
Przeciętny czas realizacji w tut. Urzędzie: termin odpowiedzi na wniosek do30 dni. Czas realizacji zależny od stopnia skomplikowania sprawy (około 5 – 7 miesięcy od daty złożenia wniosku).
Sposób załatwiania:
1. W przypadku odmowy sprzedaży wnioskodawca otrzymuje pisemną odpowiedź Burmistrza Miasta Mławy.
2. W przypadku przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży zostaną wykonane następujące czynności:
a. Wykonanie podziału nieruchomości (jeśli przedmiotem sprzedaży jest część nieruchomości)
b. Podjęcie przez Radę Miejską w Mławie uchwały w sprawie sprzedaży nieruchomości
c. Sporządzenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego
d. Podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży (wykaz wywiesza się na 21 dni w siedzibie urzędu).
e. Rozpatrzenie wniosków o przyznanie pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, złożonych w okresie nie krótszym niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, przez osoby wymienione w art. 34 ust. 1 pkt 1, 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami
f. Przygotowanie i podpisanie protokołu z rokowań w sprawie sprzedaży nieruchomości
g. Podpisanie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego
TRYB ODWOŁAWCZY
Obowiązujące przepisy nie przewidują trybu odwoławczego. Sprzedaż nieruchomości ma charakter cywilnoprawny.
PODSTAWA PRAWNA
• ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami
UWAGI
• Nieruchomości są sprzedawane w drodze przetargu z wyjątkami określonymi w art. 37 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Na podstawie art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:
o jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
o zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami;
o jest zbywana na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
o zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
o sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;
o przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości;
o ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji;
o jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona;
o przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości;
o jest zbywana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;
o jest sprzedawana na rzecz partnera prywatnego lub spółki, o której mowa w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, jako wkład własny podmiotu publicznego, w celu realizowania zadań publicznych w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, z zastrzeżeniem art. 25 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym;
o jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Nie można sprzedać nieruchomości w drodze bezprzetargowej w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nieruchomość ta może być sprzedana na poprawienie warunków zagospodarowania także innych nieruchomości do niej przyległych (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5.07.2006r. sygn. IV CSK 98/06).
• Zgodnie z art. 37 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami Rada Miejska w Mławie może zwolnić z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. Przepis ten stosuje się również, gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Przepisu tego nie stosuje się, w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
• Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wywiesza się na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta w Mławie, ul. Stary Rynek 19, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej, a także na stronach internetowych Urzędu Miasta w Mławie.
• Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
• Koszty aktu notarialnego i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi nabywca nieruchomości.